Гостиница, 800 м²

Описание Объект №4641

Концепция продажи гостиничного комплекса «Амели»

1. Продается готовый, автономный туристический комплекс в формате семейного отеля отдыха под ключ.

Объект расположен в селе Солнечная Долина и представляет собой полностью укомплектованный бизнес с отлаженной инфраструктурой для круглогодичного приема гостей.

Формат: Загородный отель семейного типа / база отдыха.

Статус: Готовый арендный бизнес.

Окупаемость: 7 лет при текущей загрузке.

Ключевое преимущество: Полная энергонезависимость (солнечные батареи), высокий уровень комфорта (теплые полы, сауна) и развитая инфраструктура на большом участке.

2. Характеристики объекта:

Земельный участок: 40 соток земли. Территория позволяет разместить дополнительные модули (например, еще 2–3 домика) без ущерба для зон отдыха, что дает потенциал роста выручки.

Жилой фонд : 22 номера :

- 9 однокомнатных номеров (идеально для семей с детьми или компаний из 4 человек).

- 3 двухкомнатных номера (для пар или индивидуальных путешественников).

- 10 отельных комнат для отдыха с видовыми балконами.

Общая вместимость отеля - до 80 человек!

Возможность организации мероприятий, свадеб и корпоративов.

Отдельное помещение для кухни, полностью оборудованное, имеются морозильные камеры. Для гостей предусмотрено ресторанное питание, пользование бильярдом, баня, сауна, трансфер на пляж в Прибрежное.

Дом для хозяев: Отдельное капитальное строение, обеспечивающее приватность управляющей семьи и возможность круглосуточного контроля за объектом.

Инженерия и комфорт:

- Теплые полы во всех домах (ключевой фактор для сдачи в межсезонье и зимой), солнечные батареи для нагрева воды (снижение операционных расходов , ключевой момент, так как существенно сокращает расходы на электричество),

две накопительные емкости для воды (полная автономность).

3. Объект спроектирован так, чтобы гости проводили на территории весь день, не нуждаясь в выезде: Релакс и SPA: собственный бассейн, баня, сауна.

Развлечения: Бильярдная (стимулирует тратить деньги внутри комплекса в плохую погоду), детская площадка (удерживает семейные аудитории).

Event-зона: Большая беседка, тандыр, кухня. Идеально для проведения свадеб, корпоративов, дней рождения и йога-туров.

Сервис: Организованная парковка.

4. Финансовая модель (из вводных данных) Тариф: минимально

5 000 рублей с человека (средний чек выше классического посуточного жилья за счет включенных услуг и уровня комфорта).

Высокий срок окупаемости за счет уже существующей базы клиентов.

Масштабируемость: При площади от 40 соток текущая застройка выглядит умеренной. Покупатель может увеличить номерной фонд на той же земле, сокращая срок окупаемости до 5–6 лет.

5. Целевая аудитория покупателей бизнеса : - частные инвесторы, ищущие пассивный доход объект с понятными цифрами и минимальными рисками (бизнес уже работает, цифры подтверждаются фактическим заселением).

- действующие отельеры: желающие расширить портфель активов форматом загородного отдыха без этапа строительства и получения разрешений.

- семейный бизнес: Для переезда и управления собственниками (наличие отдельного дома для хозяев делает предложение привлекательным для тех, кто хочет жить на работе).

6. Маркетинговые преимущества для продажи :

При демонстрации объекта покупателю акцент делается на следующих тезисах: «Антикризисный актив»:

Внутренний туризм в России показывает стабильный рост. Формат уединенного отдыха за городом остается самым востребованным.

Низкий порог входа в управление: Не нужно строить, проводить коммуникации, бурить скважины и воевать с администрацией. Все ТУ (технические условия) выполнены, теплые полы и вода работают.

Эко-тренды и экономия: Солнечные батареи — это не только маркетинговая фишка («зеленая энергия»), но и реальная защита от повышения тарифов на ЖКХ.

Круглогодичность: Наличие бани, бассейна, теплых полов и бильярда снимает проблему летнего сезона. Комплекс зарабатывает 12 месяцев в году.

Гибкость формата: Участок позволяет как оставить камерную базу на 10-12 домов, так и превратить ее в крупный глэмпинг-парк.

7. Рекомендации по упаковке перед продажей : для ускорения сделки и подтверждения окупаемости в 7 лет рекомендуется подготовить: отчет (отчет о прибылях и убытках) за последние 12 месяцев с детализацией по месяцам (показать, что зимний сезон закрывается за счет бани и бильярда).

Уникальность данного объекта состоит в том, что гостевой дом расположен в климатической зоне Крыма , где самое большое количество солнечных дней в году (360) и самое чистое море 9 что доказано неоднократными научными исследованиями).

Кроме того, срок окупаемости данного бизнеса до 7 лет, что подтверждает его достаточно высокую рентабельность.

Все строения на участке оформлены и зарегистрированы, документы полностью готовы к продаже.

Возможен вариант рассрочки!

Организуем онлайн-показ. По всем вопросам звоните.